由北京写字楼信息网和全国房地产经理人联盟联合主办的以低碳建筑与绿色办公为主题的“2009绿色写字楼高峰论坛暨绿色办公环保节能”在北京万通中心举行。北京写字楼信息网对此次活动进行现场图文直播。以下是世邦魏理仕北京分公司总经理尹宝军先生的演讲内容。
各位专家大家下午好！非常感谢杨总、王总带给我这样的机会和大家交流。在我来之前也做了一些调整，我们今天主要讲一下绿色建筑话题。
我们和美国的世界绿色建筑委员会一起合作，一直在推广LEED认证。我们有必要和大家一起把最近几年我们在可持续发展、绿色环保的推广情况，以及实际项目上的一些做法、经验和大家做一个分享。
商用建筑大家都谈到了，商用建筑的一些能源消耗排放水平。这是根据世界绿色建筑委员会提供的一些数据，消耗量占总量的17%，新木材砍伐量的25%，排放二氧化碳占总排放的33%，能源消耗量占30-40%，自然资源消耗量是40-50%。我们对绿色建筑业做了一些定义和实际的探讨，可持续建筑包括的方面：努力增加能源、水和原材料等资源使用效率，同时通过改进建筑的选址、设计、建设、运行、维护和拆除来减少其对人类健康和环境的影响。
大家讲了很多不同的评估体系。这是LEED，现在在全球推广最多的体系。还有包括英国、日本、欧洲、澳大利亚、新西兰等不同地区有不同的体系，我们非常支持中国在目前的状态下，要有一个自己的认证体系。目前在做体系的都是一些发达国家和地区的体系。世邦魏理仕因为是在美国，所以我们对美国的绿色环保和体系方面做了一些承诺，这主要是包括将在2010年实现碳中和的目标。世邦魏理仕将在其全球管理的20亿平方英尺建筑空间内，协助客户实施能源效率计划。世邦魏理仕因其在温室气体减排方面出色的能源管理，被美国环保署评为2008年的能源之星年度合作伙伴。世邦魏理仕宣布与美国绿色建筑委员会合作，争取为150座建筑获得LEED认证。
我们讲一下实际应用的情况。我们北京办公室是去年7月份搬过去的，之前的设计我也参与很多，我是2007年来北京部门的。当时赶上了我们办公室的搬迁，这里有一些设计体会和大家分享。我们的办公室在世纪财富中心，我们的办公室是LEED办公室，在设计之初我们就考虑有关参数要符合LEED标准，最终结果是我们通过认证拿到了LEED认证，这也包括当时我们办公室很多工程师和第三方合作团队的支持。目前我们在北京的项目管理团队中有三个人，都有LEED认证，他们都通过了考试。
绿色环保概念的应用包含很多不同层面。包括再生材料应用；如何使用当地材料减少运输，因为运输也会有能源消耗；低排放材料的使用；木材使用；LED射灯也都需要一些低功率的；水也是比较大的一个方面；通风和空调的情况；移动感应器；可控空调区如何联通起来；如果采用白天的日光，如何和室内灯光进行配合，有一个自动感应系统；在旧家具再利用上也做了很多考虑；这样有效节省了成本，也提倡了再利用和循环利用的方针。也包括选址和低排放的油漆和装饰面等等。
第一，可持续选址。LEED标准对一个办公楼所在的地址会做一些比较细的选址的考量，包括周边餐饮提供的设施，包括超市，可购物场所离楼的远近，包括公共汽车站的数量，银行。绿色屋顶，一方面是太阳能并且上面是可以呼吸的，有绿色植被。[page]
第二，水。雨水怎么处理，自然灌溉园林，水龙头节流问题，如何使用海水和循环水。
第三，能源和空气。传统建筑消耗大量能源，浪费严重。我们通过三层玻璃幕墙有效的保温，同时让外面的阳光能够获得反射。照明系统也安装了自动感应器，当亮度到一定程度时，室内灯光会自动关闭。
第四，这是我们办公室设计的平面图。距离窗户最远的同事，他的仰角我们都要考虑到自然光采用的情况。所以，当时对写字楼的进深，工作台播放和工作区域的规划上，我们都做了很多的尝试。
第五，装修中遇到的一些问题，现场操作中我们都要获得LEED认证的要求，包括现场的清洁维护和降尘降噪。
第六，材料和资源。我们的前台是非常有中国风格的前台，这些都是用建筑逻辑和碎砖建造的。我们还利用了竹子做地板，这是属于可再生的建筑材料。我们幕墙上的中国地图，使用的是纸筒，这都是可以回收回来的。我们在建筑材料中尽量采用可再生能源，以减少对能源的消耗。
综合起来看，绿色建筑根本原则是在建筑管理上，这一方面需要比较大的控制。我们也得出经验，一定要将环境问题放入建筑运行和管理中，还要减少建筑周期对周边的影响。这里有几个关键点。能源和垃圾使用的关键点，目前在物业管理的几个项目上，应该是具有LEED标准的项目。我们的项目管理团队都进行过相关培训，特别是在能源使用和垃圾处理上，我们都做了不少工作。还有不断进行调试，在我们项目运行前就做了很多工作，一方面是做理论上的计算，另外在实际操控方面也不断进行尝试，合理有效的控制相关的水电气。
采购上执行非常严谨。我们有一个采购委员会，入围的采购商都要有第三方的环保认证才有可能进入我们的系统中。我们在每个月、每周、每天都对数据进行录入，这样在第二年的时候，我们就知道标准值是什么，在标准值的情况下，我们再去节能就有一个标准了。这是能够要求我们每个项目怎样能够在下一年达到新的标准。这里我们有一个比较细和完善的体系在做。
我们期望下一次绿色论坛能够开到我们现场去，我们都可以在现场里和我们的物业管理团队进行交流。希望我们不断推广这些概念，希望开发商、设计方和用户，都能够关注这一点。谢谢大家！[page]